Charmantes Bauernhaus auf knapp 1.400 qm Grund
Kaufpreis: 135.000 €
Standort: Burgpreppach - Leuzendorf
Immobilientyp: Hofstelle
Nutzfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1.392 m²
Wohnfläche: 140 m²
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Garten:
Keller:
Kamin:
Zum Verkauf steht ein 1,5-geschossiges, ehemaliges Bauernhaus im Ortskern von Leuzendorf.
Das Wohnhaus mit angebautem Stall hat Außenmasse von ca. 9 m x 19 m. Der straßenseitige Teil ist in Fachwerkbauweise errichtet, der hofseitige Teil ist massiv gebaut (Sandstein). Krüppelwalmdach, Sandsteingewände und typisch fränkische T-Sprossenfenster sowie Holzdielen, freiliegendes Gebälk und ein Holzofen im Innern bieten viel Potenzial für eine Sanierung des Objekts zu einem Wohnhaus mit besonderem Charme.
Der ehemalige Stall und der darüber liegenden Boden sind aktuell nicht ausgebaut (siehe Bilder) und bieten zusätzliche Ausbaureserve zu den bestehenden rund 140 m² Wohnfläche. Mit dem Ausbau des ehemaligen Stalles wurde bereits begonnen (siehe Bilder). Der darüber liegende Boden wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Es wurde eine Zentralheizung nachgerüstet, die aktuell mit Flüssiggas betrieben wird. Der Tank befindet sich hinter dem Haus.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl Raumaufteilung als auch energetischer Zustand sind nicht zeitgemäß. Durch eine undichte Stelle im Dach ist zudem ein Wasserschaden entstanden (siehe Bilder). Die verursachende, undichte Stelle wurde abgedichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Gewölbekeller und eine große Scheune mit Außenmaßen von rund 17 m x 12 m. Das Scheunendach muss teilweise neu eingedeckt werden. Hinter der Scheune erstreckt sich ein großer Garten mit separater, öffentlicher Zufahrt.
Lage
Leuzendorf ist ein kleiner Ortsteil der Marktgemeinde Burgpreppach.
Das Ortsbild ist geprägt vom 2015 sanierten Dorfsee und dem umliegenden, idyllischen Ensemble aus Landschloss (16. Jahrhundert) und Rokokokirche (18. Jahrhundert).
Leuzendorf liegt ruhig im Herzen des Qualitätsnaturparks Haßberge und gehört zum Deutschen Burgenwinkel. Durch Leuzendorf verlaufen eine Reihe von Wander- und Radwegen, u.a. der Friedrich-Rückert-Wanderweg und der Amtsbotenweg.
Die Hauptgemeinde Burgpreppach ist nur etwa 2 km entfernt. Dort gibt es Nahversorgungsmöglichkeiten (Dorfladen, Getränkemarkt, Wirtshaus), ärztliche Versorgung (Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke), einen Kindergarten und eine Grundschule.
Durch die nur 3 bzw. 5 km entfernten Bundesstraßen 303 und 279 ist eine gute Anbindung an die Oberzentren Coburg (32 km) und Bamberg (39 km) gewährleistet.
Förderung
Das Objekt steht aktuell leer und kommt für das Förderprogramm für Investitionen zur Nutzung vorhandener Bausubstanz der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land in Frage.
Dieses beinhaltet einen Sanierungszuschuss, eine kostenlose Architektenerstberatung sowie eine Erstberatung zur energetischen Sanierung.
Weitere Informationen unter https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html
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