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Gepflegtes Anwesen mit großzügigen Nebengebäuden in traumhafter Ortsrandlage +++RESERVIERT+++


Objektdaten
Kaufpreis:299.000 €
Standort:Burgpreppach - Leuzendorf
Immobilientyp:Einfamilienhaus
Nutzfläche:400 m²
Grundstücksfläche:1.716 m²
Zimmer:7
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:190 m²
Nutzfläche:400 m²
Objektzustand:gepflegt
Baujahr:1860
Letzte Renovierung:2016
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Holz, Öl, Solar
Garage:
Garten:
Keller:
Gäste WC:
Waschküche:

+++Immobilie ist reserviert+++

+++Vorerst keine weiteren Besichtigungstermine+++

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit drei Garagen, großer Scheune, Anbau und Garten auf einem gut 1.700 qm großen Grundstück in Ortsrandlage von Leuzendorf.

Das Wohnhaus wurde ca. 1860 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche im OG wurde durch zwei große Dachgauben erweitert. Zuletzt wurden 2016 nahezu im gesamten Haus doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Das Haus bietet aufgrund seiner Raumaufteilung die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren.

Im EG stehen vier Zimmer, Küche, Bad, Speis und Waschküche auf rund 110 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das OG bietet rund 80 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad.

Als zusätzliche Lagerfläche stehen der nicht ausgebaute Spitzboden und der von außen zugängliche Gewölbekeller zur Verfügung.

Am Wohnhaus grenzt ein Anbau an. Dieser besteht aus einem kleinen, ausgebauten Nebenraum (ca. 14 qm), einem Schuppen (ca. 25 qm) und einem überdachten, gepflasterten Freisitz.

Das Haus wird zentral mittels Öl- und Holzofen geheizt. Der Heizraum ist im großen Scheunengebäude integriert.

Die Scheune hat eine Grundfläche von rund 18m x 19m und erstreckt sich über drei Etagen. Im EG bieten ein ausgebauter ehemaliger Stall (zwei Räume mit ca. 65 qm), eine Werkstatt (ca. 35 qm) und ein Abstellraum (ca. 20 qm) großzügige Räumlichkeiten für Hobby und Beruf.

Die Westseite des Scheunendachs wurde erst vor wenigen Jahren neu eingedeckt.

Weitere Besonderheiten:

  • 12 m³ große Regewasserzisterne
  • Zusätzlicher Keller unter der Scheune
  • Warmwasser mittels Solaranlage (4,8 qm)

 

Lage

Leuzendorf ist ein kleiner Ortsteil der Marktgemeinde Burgpreppach.

Das Ortsbild ist geprägt vom 2015 sanierten Dorfsee und dem umliegenden, idyllischen Ensemble aus Landschloss (16. Jahrhundert) und Rokokokirche (18. Jahrhundert).

Leuzendorf liegt ruhig im Herzen des Qualitätsnaturparks Haßberge und gehört zum Deutschen Burgenwinkel. Durch Leuzendorf verlaufen eine Reihe von Wander- und Radwegen, u.a. der Friedrich-Rückert-Wanderweg und der Amtsbotenweg.

Die Hauptgemeinde Burgpreppach ist nur etwa 2 km entfernt. Dort gibt es Nahversorgungsmöglichkeiten (Dorfladen, Getränkemarkt, Wirtshaus), ärztliche Versorgung (Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke), einen Kindergarten und eine Grundschule.

Durch die nur 3 bzw. 5 km entfernten Bundesstraßen 303 und 279 ist eine gute Anbindung an die Oberzentren Coburg (32 km) und Bamberg (39 km) gewährleistet.

 

 

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