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Viel Platz für Wohnen, Hobby und Beruf – Gepflegtes Wohnhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude +++ RESERVIERT +++


Objektdaten
Kaufpreis:219.000 €
Standort:Bundorf - Neuses
Immobilientyp:Hofstelle
Nutzfläche:>300 m²
Grundstücksfläche:1.143 m²
Zimmer:7
Badezimmer:2
Wohnfläche:190 m²
Nutzfläche:>300 m²
Objektzustand:gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung/Kachelofen
Befeuerungsart:Öl/Holz
Garage:
Garten:
Keller:

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit schönem Garten und geräumigen Nebengebäuden im Ortskern von Neuses.

Das Wohnhaus besitzt insgesamt rund 190 qm Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, die jeweils über eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Der Dachboden bietet bei Bedarf weitere Ausbaureserven. Unter dem Haus befindet sich ein Gewölbekeller mit Hausbrunnen. Das Erdgeschoss des Gebäudes besteht aus massivem Sandstein, darauf sitzt Fachwerk. Auf der Nord- und Westseite präsentiert sich die volle Pracht dieses ehemaligen fränkischen Bauernhauses mit restauriertem Fachwerk. Auf der Süd- und Ostseite wurden Fassadenplatten angebracht.

Die Böden des Wohngebäudes sind gefliest (Gang, Bad, Küche) oder aus Laminat. Nur in der Küche im Obergeschoss wurde PVC verlegt. Unter den Böden im OG befinden sich noch alte Holzdielen. Decken und Türen sind aus Holz. Die doppeltverglasten Fenster sind aus Kunststoff (Südseite) oder Holz.  

Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Im Tankraum neben der Garage befinden sich vier 2.000-Liter-Öltanks. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über einen Kachelofen (Holzfeuerung), mit dem sich auch die Zimmer im EG und OG beheizen lassen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung, zusätzlich sind im EG Warmwasserboiler verbaut.

Auf dem 1.143 qm großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus noch eine Garage mit Öltank- und zusätzlichem Nebenraum (Grundfläche ca. 10 m x 5,5 m), eine Holzlege mit Gewächshaus (Grundfläche ca. 19 m x 3 m) und eine große, L-förmige Scheune mit ca. 344 qm Grundfläche. Im Innenhof befindet sich ein schöner, sonniger, nicht einsehbarer Garten.

Das Garagennebengebäude wurde 1988 angebaut und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Die Scheune bietet reichlich Stell- und Lagerfläche auf zwei Ebenen. Das Scheunendach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt. Der ehemalige Stall ist wie geschaffen, um dort z.B. eine (beheizbare) Werkstatt einzurichten. Die Scheune ist sowohl direkt über das Grundstück als auch über ein Nachbargrundstück erreichbar (Geh- und Fahrrecht). Eine Durchfahrtsmöglichkeit ist also vorhanden.

Im Innenhof befinden sich eine Zisterne sowie ein Anschluss an den Hausbrunnen im Gewölbekeller.

Bei Kauf besteht eine Option auf zusätzliche Acker- und Grünflächen.

Der Ortskern von Neuses ist an das Breitbandnetz (50 Mbit/s) angeschlossen. Der Glasfaserausbau wurde bereits eingeleitet.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und kann ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zu (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

 

Lage

Neuses liegt inmitten der malerischen Haßberge und ist Ortsteil der Gemeinde Bundorf. In Hauptort Bundorf gibt es neben einer Bäckerei auch einen Bio-Hofladen und eine Kindertagesstätte. Die 9 bzw. 17 Kilometer entfernten Kleinstädte Hofheim i.UFr. und Bad Königshofen bieten ein solides Freizeitangebot und die Möglichkeit sich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen. Die B279, die eine gute Anbindung, u.a. nach Bamberg und Coburg bietet, ist nur 3,5 km entfernt.

Neuses ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren durch die sanfte Hügellandschaft der Haßberge.

 

Förderung

Das Anwesen kommt für das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land in Frage. Dieses beinhaltet eine kostenlose Sanierungsberatung, eine kostenlose Energieberatung sowie einen Sanierungszuschuss von bis zu 10.000 Euro.

Weitere Informationen dazu unter https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen usw. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angaben ohne Gewähr.

 


Die Gemeindeallianz Hofheimer Land wird unterstützt durch das Amt für Ländliche Entwicklung und die Regierung von Unterfranken sowie gefördert mit Mitteln des Freistaates und der Städtebauförderung von Bund und Ländern.

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