Häuschen für zwei mit Garten, Garage und PV-Anlage
Kaufpreis: 230.000 €
Standort: Riedbach - Mechenried
Immobilientyp: Wohnhaus
Verfügbarkeit: sofort
Grundstücksfläche: 847 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 95 m²
Objektzustand: teilweise renovierungsbedürftig
Baujahr: 1966
Letzte Renovierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung, Einzelofen
Befeuerungsart: Öl, Holz
Garage:
Garten:
Keller:
Balkon:
Gäste WC:
Waschküche:
PV-Anlage:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus aus den 60er Jahren in einem älteren Siedlungsgebiet von Riedbach, Ortsteil Mechenried. Durch die Lage am Ortsrand und das leicht abfallende Grundstück bietet das Grundstück schöne Ausblicke in die Haßberge oder in Richtung Maintal.
Die rund 95 qm Wohnfläche verteilen sich auf 1,5 Geschosse. Im rund 50 qm großen Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Vorgarten, die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich auf rund 45 qm zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, und das Badezimmer. Der gedämmte Spitzboden bietet Stauraum oder bei Bedarf etwas Ausbaureserve.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gibt es neben dem Technikraum und einer kleinen Waschküche eine großen Hobbyraum.
Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich, wie folgt:
- Obergeschoss
- Schlafzimmer 1: 12 qm
- Schlafzimmer 2: 19 qm
- Balkon. 7,5 qm
- Badezimmer: 5,5 qm
- Diele: 6 qm
- Erdgeschoss
- Wohnzimmer: 32 qm
- Küche: 9 qm
- Gäste-WC: 3 qm
- Diele: 5 qm
- Keller
- Hobbyraum: 21 qm
- Wachsküche: 6 qm
- Technikraum: 8 qm
- Tankraum: 9 qm
Das Haus ist ausgeräumt und kann bei Bedarf nach einigen notwendigen Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.
Im Laufe der letzten Jahre wurden an dem Gebäude immer wieder Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. U.a. wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Auch die Zwischendecke zum Spitzboden wurde nachträglich gedämmt. Die Holzfenster und Glasbausteine wurden größtenteils durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Badezimmer wurde erst 2020 renoviert. Bei der Gelegenheit wurden auch die bestehenden Wasserleitungen erneuert.
Geheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, Baujahr 2005. Die Tanks befinden sich in einem separaten Raum im Keller. Ein Zuschussantrag für die Modernisierung der Heizungsanlage (z.B. Umstieg auf Pellets) wurde bereits bentragt und kann vom neuen Eigentümer abgerufen werden.
Auf dem Dach wurde 2011 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 8,6 kWp installiert. Der Strom wird voll eingespeist. Die Anlage kann nach Absprache übernommen werden.
Lage
Mechenried liegt zwischen Hofheim i.UFr. und Haßfurt rund vier Kilometer von der Bundesstraße 303 entfernt. Die ehemalige Kreisstadt Haßfurt und das Unterzentrum Hofheim erreicht man in unter 10 Minuten mit dem Auto. Dort findet man sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Oberzentren Schweinfurt und Coburg erreicht man über die B303 in 30 bzw. 40 Minuten.
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