Immobilien Detailseite

Zum Verkauf steht ein älteres, sanierungsbedürftiges Wohnhaus um Bundorfer Ortsteil Schweinshaupten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ggf. zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein Zimmer im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls in nicht ausgebautem Zustand.

Das Wohnhaus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller. Die Beheizung erfolgt mittels Holzeinzelöfen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits gegen doppeltverglaste Kunststofffenster getauscht. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Das Gebäude wurde 1966 aufgestockt und bietet auf zwei Vollgeschossen ca. 110 qm Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist, wie folgt:

Erdgeschoss

• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Waschküche

Obergeschoss

• 4 x Schlafzimmer
• Badezimmer

Die Immobilie weist insgesamt einen hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei Schäden durch eindringendes Regenwasser wurden bereits behoben.

Das Gebäude wird aktuell an das erdverkabelte Stromnetz sowie an das Glasfasernetz angeschlossen.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein rund 170 qm großer Garten mit leichtem Gefälle zur Straße hin.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Garage sowie eine Scheune auf einem separaten Grundstück gegenüber, getrennt durch eine Nebenstraße. Dies eröffnet zusätzliche Nutzungs- oder Lagermöglichkeiten.

Am Dach der Scheune sowie einem seitlichen Anbau besteht Handlungsbedarf.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber älterer Bausubstanz mit Blick für Potenzial.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Schweinshaupten der Gemeinde Bundorf im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die ländlich geprägte Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und dörflichem Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich u.a. in den jeweils acht Kilometer entfernten Orten Hofheim i.UFr. und Maroldsweisach.

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der reizvollen Landschaft der Haßberge.

Bewohner von Schweinshaupten profitieren bei gleichzeitig guter Infrastruktur von der ruhigen Wohnlage abseits größerer Ballungsräume sowie guter Erreichbarkeit größerer Städte. Über die Bundesstraßen 279 und 303 ist man in 30 bis 40 Minuten in Coburg, Schweinfurt oder Bamberg.

Förderung

Das Anwesen kommt für das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land für Investitionen zur Nutzung vorhandener Bausubstanz in Frage. Dieses beinhaltet eine kostenlose Sanierungsberatung (vor Kauf möglich), eine kostenlose Energieerstberatung sowie einen Sanierungszuschuss.

Weitere Informationen unter
https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html

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