Immobilien Detailseite

Zum Verkauf steht ein gut 2.000 qm großes Anwesen mit zwei Wohnhäusern, zwei Einzelgaragen, einem großen Garten und Nebengebäuden. Die Wohnhäuser sind miteinander verbunden, verfügen aber über separate Eingänge, sodass eine räumliche Trennung einfach zu realisieren ist.

Wohnhaus 1 wurde 1956 erbaut und ist unterkellert. Die Räume im Erdgeschoss wurden bislang gewerblich als Praxis genutzt. Das Ober- und teilweise auch das Dachgeschoss dienen als Wohnraum. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon zum Innenhof.

Die Raumaufteilung des Wohnbereichs von Haus 1 ist, wie folgt.

Obergeschoss:

• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• Gäste-WC

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer
• Dachboden

Wohnhaus 2 wurde 1982 erbaut und ist nicht unterkellert. Die Räume im Erdgeschoss sind räumlich mit Wohnhaus 1 verbunden. Dort befinden sich weitere zur Praxis zugehörige Zimmer, eine Küche und Funktionsräume. Im Ober- und im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich Zimmer mit insgesamt 218 qm Wohnfläche. Beide Geschosse verfügen jeweils über einen Balkon zum Garten. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich eine Dachterrasse zum Innenhof.

Die Raumaufteilung des Wohnbereichs von Haus 2 ist, wie folgt.

Obergeschoss:

• Flur
• Wohnzimmer
• Küche
• Esszimmer
• Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Speis

Dachgeschoss

• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer

Die Häuser wurden immer wieder modernisiert. Zwischen 2018 und 2020 wurden die Bäder teilweiser erneuert. 2025 erfolgte der Anschluss des Grundstücks an das örtliche Nahwärmenetz. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung. 

Auf dem Anwesen befinden sich neben den Wohngebäuden zwei Einzelgaragen, eine Scheune und zusätzliche Nebengebäude. In Richtung Osten erstreckt sich der rund 450 qm große Garten. Dahinter schließen unverbaubare Flächen an.

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich am Rande des Altortes von Rügheim. Der Stadtteil von Hofheim i.UFr. ist geprägt durch historische Bauten und Fachwerkhäuser. Der Hauptort ist nur etwa drei Kilometer entfernt und mit dem Auto und Fahrrad gut erreichbar.

In Rügheim gibt es u.a. einen Dorfladen, eine Metzgerei und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Daseinsvorsorge finden sich im Hauptort, u.a. Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und Pflegeeinrichtungen, gastronomische Angebote und einige kleine Läden. In Hofheim gibt es außerdem eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Schwimmbad.

Von Rügheim aus hat man eine gute Anbindung in die Kreisstadt Haßfurt (10 km). Über die nahe gelegene B303 kommt man unkompliziert mit dem Auto nach Schweinfurt oder (ca. 30 km) Coburg (ca. 40 km).

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