Kleines Haus mit Nebengebäude in der Innenstadt von Hofheim
Kaufpreis: 129.000 €
Standort: Hofheim - Hofheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 223 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche: 83 m²
Heizungsart: Elektroheizung
Befeuerungsart: Strom
Keller:
Gäste WC:
Waschküche:
Scheune:
Zum Verkauf steht ein kleines, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim i.UFr. Direkt an das Wohnhaus schließt ein Anbau mit Waschküche, Werkstatt und Holzlege an. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein 2025 neu eingedeckter Schuppen. Der geschlossene Hof mit kleinem Garten kann als Kfz-Stellplatz genutzt werden.
Das Wohnhaus wurde im Fachwerkstil errichtet, 1949 umfassend umgebaut und von da an immer wieder modernisiert. U.a. wurde vor ca. 25 Jahren teilweise Vollwärmeschutz angebracht. Zuletzt wurde vor etwa fünf Jahren das Badezimmer modernisiert.
Unter dem Haus befindet sich ein alter Gewölbekeller. Geheizt wird aktuell mit elektrischen Marmorheizplatten. Im Bad wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Die 83 qm Wohnfläche verteilen sich, wie folgt:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Bad
- Arbeitszimmer
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- WC
Mit Ausnahme der Küche und den Sanitärräumen verfügt das Wohnhaus über Holzdielenböden. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast.
Hinweise:
- Das Haus liegt innerhalb des Sanierungsgebietes „Hofheim-Stadtmitte“. In diesem Bereich gilt die Gestaltungssatzung für den historischen Stadtkern. Diese ist hier abrufbar: https://stadt-hofheim.de/stadt/gestaltungssatzung
- Das Grundstück wird nach Osten hin durch ein Stück der alten Hofheimer Stadtmauer begrenzt (siehe Bilder). Diese steht unter Denkmalschutz.
Lage
Hofheim i.UFr. ist mit allen wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge ausgestattet. Es gibt Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und Pflegeeinrichtungen. In der Innenstadt finden sich gastronomische Angebote und einige kleine Läden. In der ehemaligen Kreisstadt gibt es außerdem eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule.
Das Haus liegt in zentraler Lage von Hofheim i.UFr.. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Metzger sind bequem zu Fuß erreichbar.
Förderung
Das Anwesen kommt für das das kommunale Förderprogramm der Stadt Hofheim i.UFr. und ggf. das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land in Frage. Dadurch sind eine kostenlose Sanierungsberatung, eine kostenlose Energieerstberatung sowie ein Sanierungszuschuss möglich.
Weitere Informationen unter
https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html
Durch die Lage im Sanierungsgebiet ist zudem eine erhöhte steuerliche Abschreibung von bestimmten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen möglich.
