4.600 qm großes, ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in Manau
Kaufpreis: 119.000 €
Standort: Hofheim - Manau
Immobilientyp: Hofstelle
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 4635 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 135 m²
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz, Strom
Garage:
Garten:
Waschküche:
Zum Verkauf steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen im Hofheimer Stadtteil Manau. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus mit Vorgarten noch eine Garage, ein ehemaliger Schweinestall und eine Scheune.
Hinter der Scheune erstreckt sich das Grundstück noch rund 150 Meter nach Osten.
Das Wohnhaus wurde 1964 aufgestockt und verfügt über zwei Wohnetagen mit ausreichend hohen Decken. Das Haus ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Raumaufteilung ist, wie folgt:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Waschküche
Obergeschoss
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
Geheizt wird mit Holzeinzelöfen und Elektrowandheizungen. Teilweise wurden bereits doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Badezimmer im OG wurde modernisiert. Es sind unterschiedliche Bodenbeläge verlegt (Teppich, Fliesen, Laminat). Mit rutschfesten Böden in Bad und Küche sowie der Beseitigung von Schwellen wurden bereits erste Maßnahmen zur Barrierefreiheit durchgeführt.
Bei dem Haus ist von einem größeren Sanierungsbedarf auszugehen. Ein Deckenbalken im Erdgeschoss muss zwingend ausgetauscht werden. Beim einem potenziellen Setzriss an der Westseite der Fassade empfiehlt sich eine statische Prüfung.
Die Garage wurde 1973 errichtet. Die Scheune ist baufällig.
Lage
Manau ist herrlich eingebettet in die Hügellandschaft der Haßberge. Der Ort liegt direkt am Rennweg und in direkter Nachbarschaft zu Schloss und Landschaftspark Bettenburg. Manau ist ein Stadtteil der ehemalige Kreisstadt Hofheim i.UFr., der Hauptort ist rund vier Kilometer entfernt und mit Auto und Fahrrad gut erreichbar.
Hofheim i.UFr. ist mit allen wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge ausgestattet. Es gibt Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und Pflegeeinrichtungen. In der Innenstadt finden sich diverse gastronomische Angebote und einige kleine Läden. In der ehemaligen Kreisstadt gibt es außerdem eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule.
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