Grundstück mit zwei Wohneinheiten, Nebengebäuden und Garten in Eichelsdorf
Kaufpreis: 320.000 €
Standort: Hofheim - Eichelsdorf
Immobilientyp: Wohnhaus
Nutzfläche: 99 m²
Grundstücksfläche: 971 m²
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 242 m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1974/1880
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Holz
Garten:
Keller:
Balkon:
PKW Stellplatz:
Kamin:
Scheune:
Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück mit zwei Wohnhäusern, Scheune und Carport im Dorferneuerungsgebiet von Eichelsdorf. Das alte Wohnhaus (Baujahr ca. 1880) und das neuere Wohnhaus (Baujahr 1974) sind miteinander verbunden und bilden zusammen zwei separate Wohneinheiten.
Die größere Wohneinheit besteht aus dem Erdgeschoss des Altbaus sowie Ober- und Dachgeschoss des Neubaus. Sie verfügt über 177 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Altbaus ist nicht ausgebaut. Die Wohnung besitzt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet so reichlich Platz auch für größere Familien.
Die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss des Neubaus ist ca. 65 qm groß und ebenerdig zugänglich. Dieser gliedert sich in einen großen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Kellerraum.
Die Gebäude werden mit einer Zentralheizung (Öl und Holz) beheizt. Zusätzlich gibt es mehrere Holzeinzelöfen. Im Essbereich des Altbaus wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Unter dem Altbau befinden sich ein Kellerraum, in dem der Heizkessel untergebracht ist, der Öltankraum und ein Gewölbekeller.
Auf dem 971 qm großen Grundstück stehen weiterhin eine Scheune mit einer Grundfläche von 118 qm und ein Carport, das Platz für zwei Pkw bietet.
Links und rechts der Hofeinfahrt erstrecken sich auf ca. 300 qm zwei Grünflächen mit altem Obstbaumbestand.
Die Wohnungen befinden sich größtenteils in einem ordentlichen Zustand. Altersbedingt ist von einem größeren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auszugehen.
Lage
Eichelsdorf ist eine Stadtteil der Stadt Hofheim i.UFr. Der Ort liegt malerisch direkt am Fuß des Haßbergtraufs nur rund zwei Kilometer vom Hauptort entfernt. Das Ortsbild ist geprägt vom Schloss und dem ehemaligen Klosterkeller, der heute als Haus der Dorfgemeinschaft dient. Im Ort gibt es noch einen Hofladen und eine Gaststätte sowie ein aktives Dorfleben.
Eichelsdorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Fahrrad- und Wandertouren im Naturpark Haßberge. Die B303 erreicht man in 5 min. mit dem Auto, von wo aus eine gute Anbindung nach Schweinfurt, Coburg und Bamberg besteht.
Das benachbarte Hofheim bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, einen Kindergarten und eine gute ärztliche Versorgung.
Förderung
Das Anwesen kommt für das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land in Frage. Dieses beinhaltet eine kostenlose Sanierungsberatung (vor Kauf möglich), eine kostenlose Energieerstberatung sowie einen Sanierungszuschuss.
Weitere Informationen unter
https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html
Das Anwesen befindet sich außerdem im Dorferneuerungsgebiet von Eichelsdorf. Dadurch ist eine zusätzliche Förderung von Baumaßnahmen am Gebäude, in Vorbereichen und Hofräumen über das Amt für Ländliche Entwicklung möglich.
Weitere Informationen unter
https://www.stmelf.bayern.de/landentwicklung/dorferneuerung/private-baumassnahmen/index.html
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