Investitionsobjekt: Ehemalige Apotheke mit zwei getrennten Wohneinheiten und viel Nutzfläche
Kaufpreis: 150.000 €
Standort: Ermershausen |
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Verfügbarkeit: sofort
Nutzfläche: 390 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Wohnfläche: 180 m²
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage:
Keller:
PKW Stellplatz:
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden in der Ortsmitte von Ermershausen.
Die ehemalige Apotheke verfügt über rund 180 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und knapp 400 qm Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 120 qm die Räumlichkeiten der Apotheke mit Büro, Lager, Labor etc. Dazu kommt ein knapp 50 qm großer Anbau, Baujahr 1995, der als Verkaufsraum diente. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine rund 100 qm große Wohnung, die seit mehreren Jahren leer steht, und ein 35 qm großer Abstellraum. Die rund 80 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss war bis vor kurzem vermietet.
Ein angebautes Nebengebäude bietet 190 qm zusätzliche Nutzfläche auf zwei Etagen. Dazu gehört auch eine Garage. Das Nebengebäude ist direkt über die Geschäftsräume der Apotheke oder die Wohnung im 1. OG zugänglich. Die Zufahrt zur Garage ist ein separates Grundstück und wird vom Nachbarn mitgenutzt.
Das Gebäude wird aktuell mit einer Ölzentralheizung beheizt. Unter dem Haus befinden sich zwei Keller. Einer davon wird als Ölraum genutzt. Zwei Stellplätze neben dem Anbau gehören zum Anwesen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist renoviert und kann mit wenig Aufwand bezogen werden. Ansonsten ist bei dem Objekt von einem größeren Sanierungsbedarf auszugehen.
Lage
Ermershausen, die kleinste Gemeinde Unterfrankens, liegt im Naturpark Haßberge zwischen Bad Neustadt und Bamberg, direkt an der B279. Im Ort gibt es einen Bäcker mit Gemischtwarenladen, ein Wirtshaus, einen Kindergarten und eine Bibliothek. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben sowie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.
Von Ermershausen aus ist man schnell in den Schulstandorten Bad Königshofen und Hofheim (je 15 Minuten mit dem Auto). Durch die Bundesstraße besteht eine gut Anbindung nach Coburg (25 min.), Bamberg und Schweinfurt (je 40 min.).
Förderung
Das Anwesen kommt für das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land in Frage. Dadurch sind eine kostenlose Sanierungsberatung, eine kostenlose Energieerstberatung sowie ein Sanierungszuschuss möglich.
Weitere Informationen unter
https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html
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