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Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Hofheim i.UFr. Das zweigeschossige Sandsteingebäude hat eine Grundfläche von ca. 140 qm (11x13m) und ist somit nur geringfügig kleiner als das 154 qm große Grundstück.

Das Gebäude verfügt über zwei Gewölbekeller, von denen einer nur über eine Außentür zugänglich ist. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach ist nicht gedämmt.

Im Haus wurden seit 2020 diverse Modernisierung- und Renovierungsarbeiten begonnen. U.a. wurden eine Wärmepumpe und Wandklimaanlagen eingebaut. Dennoch verfügt das Gebäude über einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Es ist davon auszugehen, dass eine Kernsanierung erforderlich ist.

Das Haus liegt innerhalb des Sanierungsgebietes „Hofheim-Stadtmitte“. In diesem Bereich gilt die Gestaltungssatzung für den historischen Stadtkern. Diese ist hier abrufbar: https://stadt-hofheim.de/stadt/gestaltungssatzung

Denkmalschutz besteht nicht.

Lage

Hofheim i.UFr. ist eine Kleinstadt mit ca. 5.200 Einwohnern im nördlichen Landkreis Haßberge. Der Ort ist mit allen wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge ausgestattet. Es gibt Supermärkte, auch fußläufig zur Innenstadt, Ärzte, eine Apotheke und Pflegeeinrichtungen. In der Innenstadt finden sich diverse gastronomische Angebote und einige kleine Läden.

In Hofheim gibt es eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule. Die Kreisstadt Haßfurt ist nur 15 min. mit dem Auto entfernt. Über die B303 besteht eine gute Anbindung nach Schweinfurt, Coburg und Bamberg.

Förderung

Das Anwesen kommt für das das kommunale Förderprogramm der Stadt Hofheim i.UFr. und ggf. das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land in Frage. Dadurch sind  eine kostenlose Sanierungsberatung, eine kostenlose Energieerstberatung sowie ein Sanierungszuschuss möglich.

Weitere Informationen unter
https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html

Durch die Lage im Sanierungsgebiet ist zudem eine erhöhte steuerliche Abschreibung von bestimmten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen möglich.

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