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Zum Verkauf steht ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen in der Ortsmitte von Neuses. Auf dem knapp 2.700 qm großen Grundstück befinden sich ein Wohngebäude, eine offene Halle, ein Stall und eine Scheune sowie weitere Unterstellhallen im hinteren Teil des Grundstücks.

Das giebelständige Wohnhaus, Baujahr 1794, ist als Baudenkmal geschützt und befindet sich trotz seiner 230-jährigen Geschichte in einem gepflegten Zustand. Auf dem Sockel aus Sandstein wurden zwei volle Fachwerkgeschosse aufgesetzt. Das Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden bietet weitere Ausbaureserven. Das Mansarddach mit Krüppelwalm und die teilweise mit Schieferplatten verkleidete Fachwerkfassade machen das Gebäude zu einem echten Schmuckstück.

Das Wohngebäude ist komplett unterkellert. Die Wohnräume verfügen über ausreichend hohe Decken. Teilweise sind noch alte Holzdielen sichtbar, teils wurde Laminat oder Teppich darüber gelegt. Die Innentüren sind aus Holz. Größtenteils sind doppeltverglaste Holzsprossenfenster verbaut, nur im hinteren Teil des Wohnhauses sind die Fenster teilweise aus Kunststoff.

Im Jahr 2000 wurden größere Sanierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen: Es wurden neue Fenster verbaut, das Fachwerk saniert, die Fassade teilweise mit neuen Schieferplatten verkleidet.

Beheizt wird das Wohnhaus aktuell mit Öleinzelöfen und einem zusätzlichen Holzofen im Erdgeschoss.

Direkt an das Wohnhaus wurde nachträglich eine Unterstellhalle mit ca. 100 Quadratmetern Grundfläche angebaut. Dahinter grenzt direkt die große Scheune an, die mit 300 Quadratmetern Grundfläche und Zwischenboden reichlich Platz bietet.

Der begrünte Innenhof wird gegenüber des Wohnhauses von einem rund 45 Meter langen Stallgebäude eingegrenzt, das teilweise in die Scheune integriert ist.

Hinter der Scheune stehen weitere Unterstellhallen mit einer Grundfläche von 230 qm. Hier erstreckt sich das Grundstück bis an die nächste Nebenstraße, wodurch eine zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit gegeben ist.

Mit im Verkaufspreis inbegriffen ist ein 733 qm großes Gartengrundstück gegenüber des Wohnhauses. Darauf befinden sich ein Pavillon, ein Schuppen und mehrere Bäume. Das Gartengrundstück ist durch eine Nebenstraße vom Kerngrundstück getrennt.

Interessenten haben zudem die Kaufoption auf einen ca. 0,7 ha großen Acker. Dieser schließt nördlich, durch eine Nebenstraße getrennt, an das Grundstück an und ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Neuses liegt inmitten der malerischen Haßberge und ist Ortsteil der Gemeinde Bundorf. In Hauptort Bundorf gibt einen Bio-Hofladen und eine Kindertagesstätte. Die nahe gelegenen Kleinstädte Hofheim i.UFr. und Bad Königshofen bieten ein solides Freizeitangebot und die Möglichkeit sich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen. Die B279, die eine gute Anbindung, u.a. nach Bamberg und Coburg bietet, ist nur 3,5 km entfernt.

Neuses ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren durch die sanfte Hügellandschaft der Haßberge. Mehrere Rad- und Wanderwege verlaufen durch das Ortsgebiet, u.a. der fränkische Burgen- und Schlösserweg.

Förderung

Das Anwesen kommt für das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land in Frage. Dieses beinhaltet eine kostenlose Sanierungsberatung, eine kostenlose Energieberatung sowie einen Sanierungszuschuss.

Weitere Informationen dazu unter https://immobilien.hofheimer-land.de/

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