Gepflegtes Einfamilienhaus in Siedlungslage mit Einliegerwohnung und Garten
Kaufpreis: 249.000 €
Standort: Ermershausen |
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: nach Absprache
Nutzfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 780 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 220 m²
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2020
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage:
Garten:
Keller:
Balkon:
Einbauküche:
PKW Stellplatz:
Gäste WC:
Terrasse:
Kamin:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Untergeschoß auf einem ca. 780 qm großen Grundstück in Siedlungslage. Das Haus ist Baujahr 1972, wurde in Massivbauweise errichtet und immer wieder renoviert und modernisiert.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2000 inkl. Kunststofftanks erneuert wurde. Öl- und Heizraum befinden sich im Keller. Das EG kann zusätzlich mit einem Schwedenofen (Einbau 2004) beheizt werden. Für die Warmwasserbereitung wurden 2005 Solarmodule installiert.
Renoviert/modernisiert wurden außerdem:
- 1992: neue Fliesen und Rauputz in Küche und Flur, EG
- Von 1992 bis 2002: neue Kunststofffenster (außer Wohn- und Schlafzimmer EG und Schlafzimmer und Küche UG)
- 1996: Haus neu verputzt
- 1999: neuer, massiver Holzbalkon
- 2008: neue Haustür und Granit-Eingangstreppe
- 2010: neue Fliesen und sanitäre Einrichtungen in Bad und WC, UG
- 2010: neue Fußböden Wohnzimmer, Küche (Vinyl) und Schlafzimmer (Laminat), UG
- 2017: barrierefreier Umbau Bad, EG
- 2021: neue Einbauküche
- 2021: neue Böden in Küche und Wohnzimmer (Laminat) und im kompletten OG (Kork)
Aufteilung:
- UG: Einliegerwohnung mit ca. 60 qm (2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC), separater Eingang, Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten, zusätzlicher Kellerraum, Heizraum, Ölraum
- EG: ca. 100 qm, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, separates WC, Südbalkon zur Gartenseite
- DG: ca. 60 qm, 3 Zimmer, Bad
Die Böden sind teils gefliest, teils Laminat. Im OG ist Korkboden verlegt. Alle Fenster besitzen Rollläden, außer die Dusche und ein weiteres Zimmer im OG.
Neben dem Haus bietet eine massiv gemauerte Garage Platz für ein Auto. Ein weiterer Stellplatz ist vorhanden.
Im Garten steht ein Gartenhaus aus Holz auf einem festen Fundament.
Durch die Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für die Großfamilie als auch für getrennte Parteien. Der Ausbau des DG zu einer dritten separaten Wohneinheit wäre möglich.
Laut Telekom ist an der Adresse ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Lage:
Ermershausen liegt im Naturpark Haßberge, zwischen Bad Neustadt und Bamberg, direkt an der B279. Der Ort ist in eine wunderschöne Naturlandschaft eingebunden, die viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Durch Ermershausen führen mehrere Rad- und Wanderwege. Der Deutsche Burgenwinkel befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Ermershausen hat ca. 550 Einwohner und bietet ein Spektrum an Versorgungsleistungen (Arzt, Physio-Zentrum, Gaststätte, Bäckerei/Lebensmittel), einen Kindergarten und verschiedene Vereine mit einem großen Freizeitangebot. Im Nachbarort Maroldsweisach gibt es weitere Geschäfte (Metzger, Getränkemarkt, Elektrofachmarkt) und Einrichtungen.
Hofheim i.UFr. ist 12,5 km entfernt, Coburg ca. 30 km und Bamberg ca. 50 km.
Hinweis
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