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Zum Verkauf steht ein Anwesen mit zwei Wohnhäusern und Nebengebäuden in ruhiger Ortsrandlage von Kleinmünster. Der ehemalige Gutshof wird aktuell als Ferien- und Freizeitunterkunft an größere Gruppen vermietet.

Das knapp 2.500 qm große, voll erschlossene Grundstück umfasst neben den beiden Wohnhäusern zwei Garagen, einen alten Stall, weitere Nebengebäude und einen Garten mit kleinem See.

Das kleinere Wohnhaus aus Sandstein wurde 1851 erbaut und in den 1980ern umfassend saniert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Schlafzimmer zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 170 qm.

Fenster und Türen sind aus Holz. Die Decken sind größtenteils mit Holz verkleidet, im Obergeschoss ist teilweise noch die originale Stuckdecke sichtbar. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss wurde Teppich verlegt.

Das massiv gebaute, größere Wohnhaus bietet viel Platz auf 3,5 Etagen mit ca. 300 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, WC, Speisesaal, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Kaminofen, außerdem ein Heiz- und Abstellraum. Auf der Zwischenetage stehen zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, reichlich Platz. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer.

Fenster und Türen sind aus Holz. Die Decken sind größtenteils mit Holz verkleidet. Die Böden im Erd- und Zwischengeschoss sind gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss wurde Teppich verlegt.

Beide Häuser besitzen Fußbodenheizung. Beheizt werden die Gebäude mit Hackschnitzeln und bei Bedarf zusätzlich mit Öl. Künftig ist die Energieversorgung über ein lokales Nahwärmenetz, das sich in der Planung befindet, angedacht. Energieträger werden dann ebenfalls Hackschnitzel sein.  

Die Nebengebäude des Anwesens bieten reichlich zusätzliche Fläche für unterschiedlichste Nutzungen. An der Grundstückseinfahrt befindet sich eine große Garage mit drei Stellplätzen. Im ehemaligen Stallgebäude gibt es aktuell neben dem beheizten Waschraum noch zwei Abstellräume. Über den Technikraum gelangt man in den Gewölbekeller, in dem sich aktuell auch die Öltanks befinden.

Zwischen Stall und Technikraum gibt es eine weitere Garage. Darüber liegt eine Halle aus Holz. Diese ist gefliest, dort wurden zuletzt Landmaschinen abgestellt. Neben der Halle befinden sich weitere Räume, die als Lager- oder Abstellflächen genutzt werden können.

Der rund 800 qm große Garten mit See und zwei überdachte Freisitze laden zum Verweilen im Freien ein.

Hinweis:

Von dem bestehenden Grundstück sollen ca. 1.000 Quadratmeter inklusive der darauf befindlichen Halle abgetrennt werden und im Besitz des Eigentümers bleiben (siehe Luftbild). Das übrige Grundstück umfasst noch ca. 2.425 qm.

Objektdaten

• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Einzelöfen (stillgelegt)
• Energieträger: Hackschnitzel, Öl
• Böden: Fliesen, Teppich, Linoleum
• Ausstattung
  • Gewölbekeller
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Waschküche
  • Garage
  • Kamin

Lage/Infrastruktur

Kleinmünster liegt ruhig, aber durch die B303 gut angebunden, im Dreieck Schweinfurt-Haßfurt-Hofheim. Die Stadt Hofheim und die Kreisstadt Haßfurt sind in jeweils etwa 10 Minuten erreichbar. Nach Schweinfurt sind es gut 20 Minuten Fahrtzeit, nach Coburg oder Bamberg etwa 40 Minuten.

Im Nachbarort Kleinsteinach gibt es einen Dorfladen für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Riedbach verfügt über eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Hebammenpraxis, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe.

Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich im 9 km entfernten Hofheim i.UFr. Dort gibt es mehrere Supermärkte und eine Innenstadt mit Einzelhandel und Gastronomie. Ein Gymnasium befindet in der 11 km entfernten Kreisstadt Haßfurt. Dort ist auch der nächste gelegene Bahnhof.

Förderung

Das Anwesen steht aktuell leer und kommt damit für das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land in Frage. Dieses beinhaltet eine kostenlose Architektenerstberatung, eine kostenlose Energieerstberatung und einen Sanierungszuschuss.

Weitere Informationen dazu gibt es unter
https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html 

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