Immobilien Detailseite

Das liebevoll sanierte Fachwerkhaus wurde in den vergangenen 30 Jahren als Gaststätte genutzt und wird nun vom Eigentümer aus Altersgründen verkauft.

Das nahezu voll unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem 690 qm großen Grundstück in der von Fachwerk geprägten Ortsmitte von Nassach. Auf 1,5 Geschossen sowie im Keller befinden sich insgesamt rund 300 qm Nutzfläche.

Die Raumaufteilung ist, wie folgt (Details können den Grundrissen entnommen werden):

Untergeschoss

• Gewölbekeller (2 Räume): 25 qm
• Heiz- und Ölraum: 15 qm
• Abstellräume (2): 8 qm
• Kellerräume (3): 37 qm
• Gäste-WCs: 21 qm
• Vorraum: 10 qm

Erdgeschoss

• Gastraum 1: 30 qm
• Gastraum 2: 53 qm
• Foyer: 20 qm
• Backen und Kochen: 34 qm
• Lager und Personal-WC: 17 qm

Obergeschoss

• Dachboden (nicht ausgebaut): 37 qm
• Diele/Gang: 14 qm
• Büro: 22 qm
• Bad/WC: 5 qm
• Abstellraum: 3 qm
• Personalraum: 10 qm

Unter dem isolierten Dach des vorderen Gebäudeteils befindet sich ein Spitzboden, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.

Das denkmalgeschützte, historische Backhaus wurde Ende des 17. Jahrhunderts errichtet und besitzt einen angemauerten Holzbackofen. Anfang der 1990er Jahre wurde das Gebäude durch die Eigentümer komplett saniert und u.a. mit einer Zentralheizung ausgestattet.

Die Fassade des Erdgeschosses wurde erst vor rund acht Jahren runderneuert, 2023 erfolgte eine teilweise Reparatur der Holzsprossenfenster.

Das Inventar der Gaststätte ist im Preis inbegriffen. Dazu gehören unter anderem die massiven, von einem Schreiner angefertigten Tische, Stühle und Bänke in den Gasträumen sowie diverse Küchengeräte, darunter ein VarioCookingCenter und ein Kombidämpfer der Marke Rational.

Im Keller ist bereits alles für einen Glasfaseranschluss vorbereitet. Der Ausbau soll bis November 2025 abgeschlossen sein.

Lage

Nassach ist ein Ortsteil der Gemeinde Aidhausen und liegt malerisch am Fuß der Haßberge. Der Ort ist von Fachwerkbauten des 18. und 19. Jahrhunderts geprägt. Das idyllische Dorf bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Neben dem kilometerlangen Wander- und Radwegenetz gibt es einen Badesee mit Jugendzeltplatz, eine Kneippanlage, einen Wasserspielplatz und einen Kinderspielplatz.

Im Ort besteht ein reges Vereinsleben. Weitere Informationen zu Nassach unter https://aidhausen.de/DE/Nassach.html

Im Hauptort Aidhausen gibt es einen Dorfladen mit Bäcker, Metzger und regionalen Produkten, außerdem einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Allgemeinarzt. Weiterführende Schulen gibt es in Hofheim und Haßfurt. Im 10 km entfernten Hofheim gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel), Fachärzte und ein Schwimmbad. Das nächste Oberzentrum Schweinfurt ist 30 km entfernt.

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen usw. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten selbst, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angaben ohne Gewähr.